Vous êtes propriétaire et vous voulez vendre votre bien ?

Une visite s'impose par un conseiller " transaction " de l'agence pour faire une estimation par rapport au marché actuel.

L'estimation est gratuite si vous mettez votre bien en vente.

Les frais de Notaire et de négociation sont payés par l'acquéreur. 

Pour mettre en vente votre bien, selon l'article 1er du décret du 20 juillet 1972, vous devrez signer un " mandat de vente " en fournissant l'acte de propriété (pour avoir les références cadastrales), vos taxes foncières et d'habitation.

S'il y a plusieurs propriétaires, il faudra la signature de tous (héritiers, parent + enfants, couple en cas de divorce, etc…)

Toutes les visites seront faites par l'agence avec un négociateur qui accompagnera l'éventuel acquéreur après sélection.

Si le prix de vente a été défini correctement, la durée moyenne pour signer un compromis avec un acheteur est de 55 jours.

Si ce délai est passé, le bien a donc été surestimé. Il est alors conseillé de revoir le prix à la baisse en sachant que du temps a été perdu inutilement.

Un compromis, le plus souvent, est valable 4 mois. En général, la vente peut se réaliser au bout de deux mois s'il n'y a pas de préemption par la ville (DPU) ou certaines communes, la SAFER (surtout pour les terres agricoles ou les fermes), le conservatoire du littoral (en bordure de rivage), un locataire ou un fermier (occupant le bien ou en fin de préavis). 

A la signature de l'acte chez le notaire, le bien doit être libre de toute occupation (sauf en cas d'achat pour investissement) En échange du règlement, les clés doivent donc être données.

Vous êtes propriétaire et vous voulez louer un bien ?

Une visite s'impose par un conseiller " gestion " de l'agence pour faire une estimation du montant du loyer par rapport au marché actuel et en fonction de l'état.

L'estimation est gratuite si vous mettez votre bien à louer dans l'agence. 

Les frais d'entrée dans les lieux sont partagés par moitié, les frais de gestion sont à la charge du propriétaire et déductibles de vos revenus fonciers.

Pour mettre en location votre bien, selon l'article 6 de la loi 70-9 du 2 janvier 1970 et l'article 64 du décret du 20 juillet 1972, vous devrez signer un " mandat de location ou de gestion " en fournissant l'acte de propriété (pour avoir les références cadastrales), vos taxes d'habitation (qui seront à la charge du locataire). 

S'il y a plusieurs propriétaires, il faudra la signature de tous (héritiers, parent + enfants, couple en cas de divorce, etc…)

Mandat de location : pour la recherche d'un locataire, l'écriture du contrat de location et l'état des lieux, après vous gérez votre bien.

Mandat de gestion : Vous nous confiez l'administration complète de votre bien en précisant l'étendue et la définition de la mission.

Toutes les visites seront faites par l'agence avec un négociateur qui accompagnera l'éventuel locataire après sélection. 

Un bail est fait obligatoirement pour une durée de trois ans lorsque le bien est vide (non meublé) ou 6 ans si vous êtes au sein d'une SCI

S'il est meublé ou en saisonnier, la durée peut être au mois ou à l'année.

Si c'est une location commerciale ou professionnelle, la durée est de 3, 6 et 9 ans. Dans ce cas, il y aura en plus des frais d'enregistrement au centre des impôts pour donner une date certaine au bail.

Les contrats de locations sont toujours signés dans nos locaux.

Vous êtes locataire et vous voulez devenir propriétaire ?

Avec votre banquier, il faut établir le budget dont vous disposez en fonction de votre capacité financière. (TAUX ACTUEL JUIN 2017 AUTOUR DE 2%) A SAISIR

  • Par rapport à vos revenus mensuels, il faut que la mensualité du remboursement du prêt n'excède pas 33 %
  • L'acquisition d'une résidence principale correspond en moyenne à quatre années de revenus.
  • Vous devez apporter, en principe, au minimum, la valeur des frais d'acte dus au notaire
  • Si vous êtes locataire, vous devez un préavis de trois mois à votre propriétaire et ce dernier a un mois, après la fin de celui-ci, pour vous rendre le dépôt de garantie.

    Un préavis commence à courir à compter de la date de réception du courrier par le bailleur ou son représentant, donc de date à date et non obligatoirement en fin de mois.

    Enfin, préalablement à toute visite, vous devrez signer un bon de visite, prouvant que l'agence vous a effectivement présenté le bien afin de rendre compte de sa mission au vendeur (article 1993 du Code Civil).

    Vous avez trouvé le logis de vos rêves ?

    Après avoir visiter un bien, si celui-ci vous intéresse, il faut faire une offre d'achat. C'est un acte juridique par lequel une personne manifeste la volonté de se porter acquéreur d'un bien à un prix inférieur au prix proposé ou à des conditions différentes de celles fixées par le vendeur. La durée de validité de l'offre varie de trois à dix jours afin de contacter le vendeur, selon leur nombre et leur éloignement .

    Après acceptation de l'offre par le vendeur, un compromis de vente doit être signé à l'agence. Cet acte juridique concrétise la volonté des deux parties sous conditions suspensives de réalisations de certains événements. Les plus classiques sont les suivants : obtention d'un prêt ou d'un permis de construire, autorisations d'urbanisme, vente d'un autre bien, etc...

    Cet acte signé est envoyé par recommandé à l'acquéreur qui a un droit de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation du courrier.

    Chaque vente peut être soumise à des droits de préemption. Les principaux sont les suivants : droit de préemption urbain, dans les zones d'aménagement différé, des preneurs de biens ruraux, de la SAFER, du conservatoire du littoral, du locataire, etc...

    L'acompte versé par l'acquéreur (entre 5 et 10 % du prix de vente) sera déduit du prix de la transaction.

    En général, l'acte définitif de vente, signé devant notaire, se réalise entre deux et trois mois après la signature du compromis et le transfert de propriété se fait par la prise de possession des locaux (ou par la perception des loyers lorsque l'immeuble cédé est loué).